Rustico/Casale in vendita Via Sterpaticcio , Bastia Umbra

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TRA BASTIA UMBRA, ASSISI E PERUGIA

Prestigioso casale in pietra completamente ristrutturato – Classe energetica A4

In posizione strategica, nelle immediate vicinanze di Bastia Umbra, Assisi e Perugia, proponiamo in vendita un caratteristico casale umbro in pietra, recentemente e completamente ristrutturato, nel pieno rispetto della tradizione architettonica locale, coniugando il fascino della struttura originaria con le più moderne tecnologie costruttive e impiantistiche.

L'immobile è stato oggetto di un importante intervento di riqualificazione, che ha interessato anche gli aspetti strutturali: struttura antisismica, nuove fondazioni, nuovo tetto con copertura in coppi e facciate esterne in pietra restaurate a regola d'arte.

Particolare attenzione è stata dedicata all'efficienza energetica e al comfort abitativo. Il casale è completamente **gas free** e dispone di:

* Impianto fotovoltaico da 19 kW.

* Impianto solare termico con 6 pannelli.

* Riscaldamento e raffrescamento a pavimento con pompa di calore.

* Isolamento termico interno a cappotto.

* Infissi nuovi in legno e persiane in legno.

* Pensilina fotovoltaica per posti auto coperti.

* Colonnina per la ricarica di auto elettriche.

* Ascensore esterno con accesso diretto al piano primo.

La proprietà si sviluppa su due livelli per una superficie catastale complessiva di circa 424 mq, oltre agli annessi esterni e alla corte esclusiva.

PIANO PRIMO – APPARTAMENTO DI 216 MQ CATASTALI

Accessibile tramite scala esterna e servito da ascensore, il piano primo ospita un appartamento completamente ristrutturato, caratterizzato da ambienti ampi e luminosi e da altezze interne importanti.

La distribuzione interna comprende:

* Ingresso.

* Ampio e suggestivo salone, con altezze tali da consentire la realizzazione di un eventuale soppalco.

* Sala da pranzo, utilizzabile anche come quinta camera da letto.

* Cucina abitabile.

* Tre ampie camere matrimoniali.

* Studio o cameretta.

* Due bagni, di cui uno privato nella camera da letto, completo di vasca, e un secondo bagno finestrato con doccia.

* Ripostiglio e lavanderia.

PIANO TERRA – 208 MQ

Il piano terra dispone di una superficie complessiva di circa 208 mq, attualmente accatastata e utilizzata come magazzini.

Gli ambienti sono da rifinire internamente e rappresentano un'interessante opportunità di personalizzazione. In base alle esigenze dell'acquirente e alle verifiche urbanistiche e autorizzative, potranno essere valutati eventuali interventi per una trasformazione a uso abitativo, realizzando ulteriori appartamenti, una zona dedicata agli ospiti, uno studio professionale oppure ambienti accessori a servizio dell'abitazione principale.

Il piano verrà consegnato con massetto a pavimento, senza infissi e senza portone d'ingresso.

SPAZI ESTERNI E ACCESSORI

Completano la proprietà:

* Ampia corte esclusiva.

* Annesso esterno da ristrutturare.

* Posti auto coperti con pensilina fotovoltaica.

* Colonnina per la ricarica di veicoli elettrici.

EFFICIENZA ENERGETICA E SOSTENIBILITÀ

La proprietà si distingue per le caratteristiche tecnologiche e per l'elevato livello di efficienza energetica, certificato dalla **Classe Energetica A4**, il massimo livello previsto dalla classificazione energetica italiana.

Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un autentico casale umbro, senza rinunciare al comfort di una moderna abitazione, con consumi energetici contenuti e tecnologie all'avanguardia.

Grazie alla generosa metratura, alla distribuzione degli ambienti e alla possibilità di personalizzare il piano terra, l'immobile si presta anche a diverse soluzioni di utilizzo: residenza privata di prestigio, abitazione con dependance, struttura ricettiva o soluzione plurifamiliare, previa verifica delle relative destinazioni urbanistiche.

Una proprietà di grande potenziale, dove il fascino della pietra umbra incontra l'efficienza energetica del futuro....